Самые востребованные новостройки у метро «Нарвская» – с малогабаритными квартирами

Четверг, 30 апреля 2015
Просмотров: 577 Самые востребованные новостройки у метро «Нарвская» – с малогабаритными квартирами

Квартиры малого метража – самый доступный формат жилья, который всегда был востребованным на рынке. Прежде всего их популярность объясняется относительно невысокой ценой: в любой новостройке «однушки» и студии раскупаются буквально на старте продаж. К тому же покупатель экономит не только на самой покупке: меньше расходов на финишную отделку и меблировку, а в дальнейшем – на коммунальные услуги.

К категории малометражного жилья принято относить однокомнатные квартиры площадью меньше 32 кв. м (в том числе студии), и двухкомнатные меньше 45 кв. м. Как правило, они представлены в проектах сегмента масс-маркет. Больше всего малогабаритных квартир у застройщиков, работающих на приграничных территориях Петербурга. В некоторых жилых комплексах студии и небольшие однокомнатные квартиры составляют 90% квартирографии.

В самом Санкт-Петербурге объекты с весомым преобладанием малометражек возводятся в спальных районах: Выборгском, Калининском, Приморском, Красногвардейском. В Кировском районе (рядом с метро Нарвская) новостройки, где предлагаются небольшие по площади квартиры, представлены несколькими проектами эконом- и комфорт-класса.

В сегодняшних реалиях спрос на малогабаритное жильё существенно увеличился: его формируют покупатели, чей реальный доход не позволяет приобрести квартиру более солидной площади и в определённой степени – инвесторы. По результатам опроса, проведённого порталом Novostroy-SPb, покупатели малометражек делятся на три категории. Первая – молодожёны и одинокие молодые люди, для которых это первое отдельное жильё. Вторую составляют клиенты из регионов, покупающие квартиру для взрослых детей-студентов, намеренных в дальнейшем строить карьеру в Петербурге. И наконец, третья категория – инвесторы, рассчитывающие перепродать квартиру с выгодой либо сдавать её в аренду.

В целом аналитики констатируют, что за последние несколько лет в Санкт- Петербурге стало гораздо больше предложений по малометражным квартирам. Изменились и сами габариты жилья: так, если раньше средняя площадь студий равнялась 30-33 кв. м, то теперь они сузились до 23-27. Не так давно Тайный покупатель новостроек обнаружил рекордно маленькую студию – 18 кв. м. 

По мнению экспертов, застройщики, которые проектируют дома с компактными квартирами, всегда могут рассчитывать на успешные продажи. Однако нельзя утверждать, что на рынке новостроек наблюдается избыточное предложение такого жилья. Конструктивные возможности далеко не всегда позволяют спланировать экономичную квартирографию. Площадь любого объекта ограничена размерами участка, и при этом во всех квартирах должны быть соблюдены строгие нормы инсоляции.

Источник: единая база по новостройкам СПб и области http://www.novostroy-spb.ru

© 2015 Центр Инвестиций и Строительства.

NEW-UFA